بازار املاک و مستغلات در کانادا در سال‌های اخیر توجه بین‌المللی را به خود جلب کرده است، به‌طوری که بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی امیدوارند به‌عنوان مکانی برای سرمایه‌گذاری پول خود و همچنین برای جریان‌های نقدی بالقوه وارد این بازار شوند. علاوه‌براین، کانادا یک مقصد محبوب برای مهاجران است و بسیاری امیدوارند که برای اقامت در این کشور املاک و مستغلات بخرند. با این حال، قبل از اقدام برای خرید خانه در کانادا، چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای اقامت، نکات مهمی وجود دارد که باید بدانید.
این یک واقعیت ثابت شده است که خرید ملک در کانادا هیچ فرد غیر مقیمی را واجد شرایط شهروندی خودکار کانادا نمی‌کند. هر غیرشهروندی در کانادا ابتدا باید پروسه مهاجرت را طی کند تا بتواند شهروند کامل شود. بااینحال، مردم از سراسر جهان مجاز به خرید ملک در کانادا بدون محدودیت در نوع یا ارزش املاک هستند. ولی مهم است که توجه داشته باشید که داشتن ملک به هیچ وجه وضعیت مهاجرت شما را تسهیل نمی‌کند.
بسیاری از اتباع خارجی دارای یک ملک برای تعطیلات یا سرمایه‌گذاری در کانادا هستند. شما نیز می‌توانید از کانادا دیدن کنید، با ویزای بازدیدکننده معتبر برای مدت محدود، معمولا حداکثر 6 ماه در سال، خرید کنید و در خانه خود زندگی کنید. باید توجه داشته باشید که اگر سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات را صرفاً به دلایل مهاجرت انجام می‌دهید، خرید یک کسب‌وکار در عوض ممکن است منجر به ورود سریعتر به کانادا به‌جای خرید ملک شود.
ما با تیم حرفه‌ای خود در مؤسسه مهاجرتی همیار کانادا برآنیم تا اطلاعات کاملی در باب مهاجرت و روش‌های مختلف آن در اختیار شما قرار دهیم. با ما تماس بگیرید.
مراحل خرید ملک در کانادا
با اثبات این واقعیت که نمی‌توان تنها با خرید ملک، وضعیت اقامت دائم یا شهروندی را در کانادا دریافت کرد، اما خارجی‌ها معمولاً ملک در کانادا را به‌عنوان محل تعطیلات یا برای داشتن جایی برای اقامت درحالی که وضعیت مهاجرت خود را تنظیم می‌کنند، خریداری می‌کنند.
اگر همچنان خواهان خرید ملک در کانادا هستید، باید بدانید که خرید ملک در کانادا فرآیند پیچیده‌ای دارد. فرآیند انتقال معمولا بین 60 تا 90 روز طول می‌کشد. اگر ملک خالی باشد می‌تواند ظرف یک ماه بسته شود. اگر می‌خواهید به‌عنوان یک خارجی ملکی در کانادا بخرید، در ادامه مراحل انجام این کار را یک به یک بررسی خواهیم کرد:
- برآورد میزان هزینه قابل پرداخت
هیچ اما و اگری در این مورد وجود ندارد: قیمت مسکن در کانادا گران است. متوسط قیمت خانه در کانادا تا اواسط سال 2021 بالغ بر 716000 دلار است، رقمی که تنها انتظار می‌رود در سال‌های آینده افزایش یابد. البته، این میانگین قیمت خانه عمدتاً ناشی از هزینه نجومی مسکن در مکان‌هایی مانند ونکوور و تورنتو است، اما قیمت خانه در سراسر کشور درحال افزایش است.
با درنظر داشتن این موضوع، بسیار مهم است که دقت کنید که تا چه میزان می‌توانید برای مسکن خود هزینه کنید. به‌یاد داشته باشید که شما باید نه تنها وام مسکن خود، بلکه بیمه صاحب خانه، خدمات آب و برق، مالیات بر دارایی و احتمالاً حتی بیمه رهن اضافی را نیز هر ماه بپردازید.
- گرفتن تأییدیه قبلی برای وام مسکن
اگر یک ایده‌کلی در مورد میزان مبلغی که می‌خواهید به عنوان پیش‌پرداخت و هزینه‌های ماهانه مسکن خود خرج کنید، در ذهن دارید، وقت آن است که برای وام مسکن از قبل تاییدیه بگیرید. این فرآیند پیش تأیید ممکن است با آنچه ممکن است در آخرین کشور محل اقامت خود تجربه کرده باشید متفاوت باشد، بنابراین مهم است که بدانید در این مرحله چه چیزی لازم است.
در کانادا، اکثر بانک‌ها و وام‌دهندگان وام مسکن، پیش‌تایید را ارائه می‌کنند، که در آن شما از حداکثر مبلغ وامی را که می‌توانید واجد شرایط دریافت آن باشید، آگاه می‌شوید. این فرآیند همچنین به شما کمک می‌کند تا پرداخت‌های بالقوه وام مسکن خود را تخمین بزنید. گاهی اوقات، وام‌دهندگان حتی به شما اجازه می‌دهند نرخ بهره فعلی را تا 60 تا 130 روز قفل کنید. برای دریافت پیش تاییدیه وام مسکن، معمولاً باید اطلاعاتی در مورد درآمد، دارایی‌ها، بدهی‌ها و اطلاعات شغلی فعلی خود ارائه دهید.
پس از ارسال این اطلاعات، وام‌دهنده درخواست شما را ارزیابی کرده و آن را در عرض 1 تا 3 روز کاری تایید یا رد می‌کند. در صورت تایید، می‌توانید خرید خانه‌ای را آغاز کنید که در محدوده ارزش پیش از تایید شما قرار دارد. اگر درخواست شما رد شد، می‌توانید با یک افسر وام صحبت کنید تا دلیل آن را متوجه شوید یا حتی می‌توانید در جای دیگری درخواست ارسال کنید.
توجه داشته باشید که بسیاری از قراردادهای پیش از تأیید پس از 60 تا 120 روز منقضی می‌شوند. بنابراین اگر قصد خرید خانه در آینده نزدیک را دارید، این تنها قدمی است که باید بردارید.
- جستجوی خانه مناسب
اکنون که تأییدیه قبلی خود را دریافت کرده‌اید، می‌توانید جستجوی خانه رویایی جدید خود را آغاز کنید. پیش‌تأیید شما به شما ایده می‌دهد که چقدر می‌توانید خرج کنید، اما این بدان معنا نیست که باید این مقدار هزینه کنید. به‌عنوان مثال، تایید شدن تا سقف 500000 دلار به این معنی نیست که شما باید خانه‌هایی را در آن محدوده قیمت جستجو کنید. همیشه می‌توانید به‌دنبال خانه‌ای مقرون به‌صرفه باشید.
در این مرحله، احتمالاً می‌خواهید از یک مشاور املاک با تجربه کمک بگیرید. هیچ الزام قانونی برای استخدام یک مشاور املاک در کانادا وجود ندارد، اما به عنوان یک تازه وارد، انجام این کار به‌شدت توصیه می‌شود. از همسایگان و دوستان خود بپرسید که آیا مشاور املاک قابل اعتمادی را می شناسند که به شما در فرآیند خرید خانه کمک کند.
- ارائه پیشنهادات خود
به‌محض اینکه خانه‌ای در محدوده قیمتی خود پیدا کردید که تمایل به خرید آن داشتید، می‌توانید پیشنهادی را در مورد ملک ارائه دهید. اگر با یک مشاور املاک کار می‌کنید، آنها می‌توانند به شما کمک کنند تا تمام اسناد مربوط به این فرآیند را بررسی کنید. ارائه پیشنهاد برای یک خانه در کانادا اغلب مستلزم سپرده‌گذاری است. بااینحال، این سپرده و پیش‌پرداخت شما یکسان نیست. پیش‌پرداخت مبلغی است که شما برای خانه خود به‌صورت نقدی به‌عنوان بخشی از فرآیند وام مسکن پرداخت می‌کنید.
خریداران خانه معمولاً در زمان پیشنهاد برای اینکه به فروشنده ثابت کنند که در مورد خرید یک ملک تصمیم جدی دارند، سپرده گذاری می‌کنند. به محض آنکه قرارداد فروش خانهبسته شد، این مبلغ به پیش پرداخت شما وارد می‌شود، اما اگر قبل از بسته شدن قرارداد از خرید منصرف شوید، ممکن است پول خود را از دست بدهید. از نظر فنی هیچ قیمت سپرده مشخصی در کانادا وجود ندارد، اما معمولاً 5 تا 10 درصد ارزش خانه است.
- لزوم بازرسی خانه پیش از خرید
به‌عنوان بخشی از پیشنهاد خود برای یک خانه جدید، همیشه باید پیشنهاد خود را منوط به بازرسی موفق خانه کنید. بازرسی خانه در کانادا یک امر عادی است زیرا به محافظت از خریدار در برابر هرگونه مشکل بالقوه جدی و خطرناک در ساختمان کمک می‌کند. برای بازرسی خانه باید هزینه‌ای بپردازید، اما مطمئناً این کار ارزش هزینه کردن را دارد. بسیاری از مشاوران املاک و وام مسکن به شما کمک می‌کنند تا یک بازرس خانه واجد شرایط را به عنوان بخشی از فرآیند خرید خانه پیدا کنید.
- نهایی کردن تأمین مالی
قبل از اینکه بتوانید واقعاً خانه خود را به دست بیاورید، باید گزینه‌های مالی خود را نهایی کنید و اسناد زیادی را امضا کنید – و منظور واقعا اسناد بسیار زیادی است. اگر از قبل برای وام تأیید شده بودید، به کار با وام دهنده خود ادامه خواهید داد تا وام مسکن خود را به‌طور رسمی تأیید کنید. این معمولاً حداکثر ظرف چند هفته اتفاق می‌افتد. پس‌از‌آن، مشاور املاک شما به شما کمک می‌کند تا اسناد لازم را امضا کرده و خرید خانه خود را نهایی کنید.
اگر تمام این مراحل را با موفقیت پشت سر گذاشتید به شما تبریک می‌گوییم زیرا در این مرحله، شما صاحب خانه‌ای هستید که به‌تازگی ساخته شده است. اگرچه خرید اولین خانه خود به عنوان یک تازه وارد به کشور می‌تواند دلهره‌آور به‌نظر برسد، اما زمانی که برای اولین بار به محل اقامت جدید خود نقل مکان کنید، بسیار ارزشمند خواهد بود.
حقوق صاحبان خارجی املاک در کانادا
اگر شما یک تبعه خارجی بدون مجوز کار یا اجازه تحصیل هستید و ملکی در کانادا دارید، به‌عنوان یک بازدیدکننده وارد کانادا می‌شوید تا به کلبه یا خانه کانادایی خود بروید. بااینحال، داشتن ملک در کانادا به هیچ بازدیدکننده خارجی حق ورود به کانادا را نمی‌دهد، حتی برای لذت بردن از ملکی که برای آن هزینه کرده است. برای هر شخصی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیست، یک امتیاز است، نه یک حق، حتی اگر آن فرد صاحب ملک باشد.
اگر از نظر دولت کانادا شخص غیرقابل قبولی هستید، حتی برای رفتن به ملکی که مالک آن هستید، اجازه ورود به کانادا را نخواهید داشت. رایج‌ترین دلیل عدم پذیرش در کانادا برای خارجی‌ها، عدم پذیرش جنایی در مورد اتهامات DUI است. اگر شما دارای ملکی در کانادا هستید، درصورت داشتن سابقه کیفری از ورود به مرز کانادا خودداری کنید. برای غلبه بر عدم پذیرش خود و بازدید از کانادا، باید برای اجازه اقامت موقت یا توانبخشی کیفری درخواست دهید.
بازدید قانونی از ملک کانادایی خود
اگر به عنوان یک بازدیدکننده وارد کانادا می‌شوید، مدت زمان مجاز ماندن در کانادا توسط آژانس خدمات مرزی کانادا تعیین می‌شود. تقریباً به همه بازدیدکنندگان 6 ماه فرصت داده می‌شود تا در کانادا بمانند. مگر اینکه CBSA خلاف این را به شما بگوید، از روزی که وارد شده‌اید به مدت 6 ماه اجازه اقامت دارید.
اگر CBSA بخواهد زودتر از 6 ماه پس از ورود، کانادا را ترک کنید، آنها به صورت شفاهی به شما اخطار می‌دهند و تاریخ بازگشتی را که روی مهر پاسپورت شما زده‌اند باید رعایت کنید. همچنین باید یک رکورد بازدیدکننده به شما داده شود، که یک سند کاغذی است، که به شما می‌گوید تاریخ شما باید کانادا را ترک کنید (تاریخ انقضای شما).
مهم نیست که در زمان ورود به کانادا چه مدت توسط CBSA به شما فرصت داده می‌شود، شما می‌توانید برای تمدید اقامت خود به‌عنوان یک بازدیدکننده از داخل کانادا بدون نیاز به ترک کانادا درخواست دهید. اگر درخواست تمدید اقامت شما تأیید شود، شما مجاز هستید تا تاریخ انقضا در سابقه بازدیدکننده جدید خود بمانید. اگر درخواست رد شد، باید فوراً کانادا را ترک کنید.
حتی اگر درخواست تمدید بازدیدکننده شما رد شود، اگر همانطور که قرار است به موقع کانادا را ترک کنید، باید بتوانید در آینده بدون مشکل دوباره وارد کانادا شوید. حفظ وضعیت معتبر در کانادا برای جلوگیری از بروز مشکل در دفعات بعدی که سعی می‌کنید از مرز کانادا عبور کنید بسیار مهم است.
شرایط مهاجران جدید کانادا برای دریافت وام مسکن
بسیاری از بانک‌ها و وام‌دهندگان کانادایی از همکاری با تازه‌واردان به این کشور خوشحال هستند، حتی اگر سابقه اعتباری معتبر کانادایی نداشته باشند. کانادا در واقع یکی از معدود کشورهایی است که افراد غیرمقیم می‌توانند واجد شرایط دریافت وام مسکن باشند – اغلب با همان نرخ بهره‌ای که شهروندان و ساکنان محلی باید بپردازند!
همانطور که می‌توانید تصور کنید، گرفتن وام مسکن به‌عنوان یک تازه وارد مستلزم پریدن از چند حلقه بیشتر نسبت به کسی است که سال‌ها در کشور زندگی کرده است. اما حتی برخی از بزرگترین بانک‌ها برنامه‌های وام مسکن تازه‌واردان را برای کمک به شما در تامین مالی اولین مسکن شما اختصاص داده‌اند. درحالی که الزامات واجد شرایط بودن برای این برنامه‌های وام مسکن از بانکی به بانک دیگر متفاوت است، معمولاً باید شرایط زیر را رعایت کنید:
- وضعیت اقامت دائم – برای واجد شرایط بودن برای یک تازه وارد اختصاصی برنامه وام مسکن کانادا، اکثر بانک‌ها از شما می‌خواهند که وضعیت اقامت دائم را تأیید کرده باشید. وام‌های مسکن دیگری نیز برای افراد غیرمقیم وجود دارد، اما شرایط متفاوتی دارند.
- اثبات درآمد – بیشتر بانک‌ها می‌خواهند مطمئن شوند که شما یک جریان ثابت درآمد دارید که می‌توانید از آن برای پرداخت وام مسکن خود استفاده کنید. سطح درآمد فعلی شما احتمالاً بر اندازه وامی که واجد شرایط آن هستید و نرخ بهره‌ای که به شما پیشنهاد می‌شود تأثیر خواهد داشت.
- سابقه اشتغال – برخی از برنامه‌های وام مسکن برای تازه‌واردان دارای سابقه‌کار دو ساله در کانادا هستند. این به بانک اطمینان می‌دهد که می‌توانید یک شغل ثابت در کشور داشته باشید. اما اگر پیش‌پرداخت بزرگ‌تری داشته باشید، برخی از بانک‌ها از این شرط چشم‌پوشی می‌کنند.
- پیش پرداخت – در کانادا، حداقل پیش‌پرداخت برای خانه 5 درصد است. بااینحال، بسیاری از وام‌های مسکن برای تازه‌واردان نیازمند پیش‌پرداخت 20 درصدی هستند. گاهی اوقات حتی اگر دو سال سابقه‌کار در داخل کشور نداشته باشید، به 35 درصد پیش پرداخت نیاز است.
- بررسی اعتبار – اگر در دو سال گذشته به کانادا مهاجرت کرده‌اید، ممکن است امتیاز اعتباری زیادی در این کشور نداشته باشید. بسیاری از وام‌دهندگان وام مسکن این را درک می‌کنند و درخواست شما را بر اساس عوامل دیگر بررسی می‌کنند. اما ایجاد سابقه اعتباری زودهنگام، مانند ابزار اعتبارسازی KOHO، مطمئنا می‌تواند کمک‌کننده باشد.
- نامه بانکی – تازه واردان بدون دو سال سابقه کار در کانادا ممکن است نیاز به دریافت نامه مرجع از بانک خود در آخرین کشور محل اقامت خود داشته باشند. این به بانک‌ها کمک می‌کند تا کل درآمد و سابقه اعتباری شما را بررسی کنند، حتی زمانی که هنوز سابقه مالی زیادی در کانادا ندارید.
به‌خاطر داشته باشید که بانک‌هایی که برنامه‌های وام مسکن را برای تازه‌واردان ارائه می‌دهند، چالش‌هایی را که ممکن است با آن مواجه شوید، درک می‌کنند. درنتیجه، آنها اغلب متخصصان اختصاصی وام مسکن دارند که با شما همکاری می‌کنند تا بهترین گزینه‌ها را برای نیازهای شما تعیین کنند.
راه‌های مختلف سرمایه‌گذاری در املاک کانادا
برخی از روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات «فعال» هستند (مالکیت محل سکونت اصلی، داشتن ملک اجاره‌ای، ورق زدن خانه و غیره)، در حالی که روش‌های دیگر «منفعل» هستند (REIT، ETF و صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک). شاید قبلاً با چند مورد از رویکردهای زیر برای سرمایه گذاری در املاک آشنا باشید، در حالی که سایر روش ها ممکن است برای شما کاملاً جدید باشند.
خرید یک اقامتگاه اصلی
رویکرد کلاسیک برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، خرید یک اقامتگاه اصلی است. زمانی که اقامتگاه اصلی خود را خریداری می کنید، نه تنها مکانی برای زندگی می‌خرید، بلکه یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز انجام می‌دهید. به‌جای پرداخت وام مسکن صاحبخانه خود در هنگام اجاره، وام مسکن خودتان را پرداخت می‌کنید و به رشد ارزش خالص دارایی خود کمک می‌کنید.
شاخص‌هایی که هنگام خرید یک مسکن اصلی باید به دنبال آنها باشید عبارتند از: خانه‌ای در یک محله خوب، با نرخ جرم پایین و دسترسی آسان به وسایل حمل‌ونقل عمومی و بزرگراه‌ها. یک منطقه با شهرت و رتبه خوب؛ و نزدیکی به امکانات رفاهی مناسب مانند رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و پارک‌ها.
افرادی که برای اولین بار در کانادا مسکن خریداری می‌کنند می‌توانند تا 35000 دلار از RRSP برداشت کنند تا برای پیش‌پرداخت خود استفاده کنند. اما کسانی که قبلاً تجربه خرید مسکن در کانادا را داشته‌اند، TFSA بهترین مکان برای پس‌انداز پیش‌پرداخت است. اگر از قبل یک TFSA دارید، باید بررسی کنید که آیا مؤسسات مالی دیگری TFSAهایی با نرخ بهره بالاتر در مقایسه با نرخی که اکنون دریافت می‌کنید ارائه می دهند یا خیر. بانک‌های دیجیتال، مانند بانک EQ، معمولاً نرخ‌های بهره بالاتری نسبت به Big 5 ارائه می‌دهند.
برای افزایش شانس خود برای خرید موفق مسکن، باید به دنبال ملکی باشید که از نظر زیبایی به مقداری TLC نیاز دارد (نقاشی، وسایل خوب، کفپوش، و غیره)، اما باید اطمینان حاصل کنید که هیچ نقص عمده‌ای مانند مشکلات ساختاری یا یک زیرزمین نشتی نداشته باشد. قبل از موعد با یک مشاور املاک صحبت کنید تا مطمئن شوید که می‌توانید ملک را به مبلغ مورد نظر خود بفروشید. سپس باید هزینه تخمینی بازسازی ملک را با قیمت فروش نهایی تخمینی آن مقایسه و اعداد را خرد کنید تا مطمئن شوید که می‌توانید به‌طور واقع بینانه سود کنید.
سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای
اگر شما فردی هستید که ریسک گریز هستید و خانه‌تکانی کمی بیش از حد شما را عصبی می‌کند، ممکن است در عوض خرید ملک اجاره‌ای را درنظر بگیرید. مشابه محل سکونت اصلی خود، می‌خواهید ملکی اجاره‌ای در محله‌ای مناسب که برای مستاجران جذاب باشد، خریداری کنید. اگر یک ساختمان مهم، مانند یک بیمارستان، در نزدیکی شما باشد، مستاجران زیادی جذب ملک شما خواهند شد.
درحالی که ملک اجاره‌ای مطمئناً یک سرمایه‌گذاری فعال است، شما می‌توانید انتخاب کنید که هر چقدر که دوست دارید درگیر اداره و مدیریت آن باشید. می‌توانید خودتان به‌عنوان صاحبخانه آن را مدیریت کنید یا یک مدیر ملک را استخدام کنید تا با مستاجرین معامله کند و به‌جای شما از ملک مراقبت کند.
به‌خاطر داشته باشید که گرفتن وام مسکن برای خرید یک ملک اجاره‌ای با گرفتن وام مسکن برای خانه‌ای که قصد زندگی در آن را دارید یکسان نیست. نرخ ها در ملک‌های اجاره‌ای بیشتر از مسکن‌های اصلی است. بنابراین اگر می‌خواهید در ملک اجاره‌ای سرمایه‌گذاری کنید، بسیار مهم است که تعدادی از وام‌دهندگان و نرخ‌های وام مسکن را که ممکن است در دسترس باشد مقایسه کنید.
خرید ملک برای تعطیلات
هنگام خرید ملک برای تعطیلات، مهم است که دقیقاً دلیل خرید آن را درنظر بگیرید. آیا این هدف عمدتاً برای لذت بردن است – جایی برای استراحت به دور از غم – یا در درجه اول یک سرمایه‌گذاری است؟ اگر مورد دوم مدنظر شماست، خرید در یک مکان پر تقاضا (مثلاً در دریاچه‌ای با دسترسی به ساحل و با یکی یا دو ساعت فاصله از یک شهر بزرگ) می‌تواند مبالغ مناسبی از اجاره را برای شما کسب کند.
Pre-Sale Condo Assignments
اگر به‌دنبال شیوه سرمایه‌گذاری غیرفعال در املاک و مستغلات هستید، این مورد گزینه خوبی برای سرمایه‌گذاری است. واگذاری کاندو پیش‌فروش زمانی است که شما، سرمایه گذار/خریدار، حقوق خود را در مورد کاندو تکمیل شده قبل از تکمیل کاندو به خریدار دیگری می‌فروشید. واگذاری آپارتمان معمولاً در بازارهای داغ املاک و مستغلات مانند تورنتو و ونکوور که قیمت خانه سریعتر از بقیه جاهای کانادا افزایش می‌یابد، محبوب است. لطفاً توجه داشته باشید که توسعه‌دهندگان کاندو گاهی اوقات برای هر کسی که به‌دنبال انجام این کار است 1٪ هزینه واگذاری می‌گیرند.
ازنظر شاخص‌ها، شما می‌خواهید کاندو را در منطقه‌ای بخرید که انتظار می‌رود قیمت کاندو در سال‌های آینده همچنان رو به افزایش است. بهترین منبع شما برای این کار، انجام تحقیقات خود درمورد سایر پیشرفت‌های آینده برنامه‌ریزی‌شده در منطقه و صحبت با یک مشاور مسکن آگاه و محلی است.
REIT
Real Estate Investment Trust شرکتی است که دارای طیف گسترده‌ای از املاک تجاری از جمله دفاتر، آپارتمان‌ها، بیمارستان‌ها و مراکز خرید است. شما می‌توانید سهام REITهای عمومی را بخرید، درست مانند سهام هر شرکت سهامی دیگر. اگرچه عملکرد گذشته، تضمینی برای عملکرد آینده نیست، اما احتمالاً می‌خواهید در چیزی با سابقه قیمت سهام ثابت و سابقه پرداخت سود سهام سرمایه‌گذاری کنید.
اجاره اتاق یدکی
برای صاحبخانه شدن لازم نیست خود ملک اجاره‌ای داشته باشید. به لطف وب‌سایت‌های اجاره کوتاه‌مدت مانند Airbnb، می‌توانید یک اتاق خواب اضافی در محل سکونت خود اجاره کنید. فقط حتماً قبل از اجاره مکان خود، قوانین شهرداری و قوانین هیئت مدیره آپارتمان خود را بررسی کنید، زیرا شهرهای زیادی محدودیت‌های سختی را اعمال می‌کنند. همچنین، باید به بیمه‌گر خود اطلاع دهید که مستاجر دارید. به‌یاد داشته باشید، مستاجران کوتاه‌مدت ممکن است در یک سطح از ملک شما مراقبت نکنند، بنابراین حق بیمه خانه شما به احتمال زیاد افزایش می‌یابد تا منعکس‌کننده خطر اضافی باشد.
اجاره به مالک
هزینه بالای مالکیت خانه در برخی از بازارهای املاک و مستغلات، دیگران را وادار می‌کند تا راه‌های مختلفی را برای داشتن املاک و مستغلات درنظر بگیرند. اگر می‌خواهید صاحب خانه شوید، اما به‌نظر می‌رسد که نمی‌توانید برای پیش‌پرداخت کافی پس‌انداز کنید، وام مسکن اجاره‌به‌خود ارزش بررسی دارد. با اجاره به مالکیت، فروشنده به مستاجر این حق را می‌دهد که ملک را در زمان آینده بخرد، به‌طوری که بخشی از اجاره ماهانه مستاجر به‌تدریج پیش پرداختی برای خرید ایجاد می‌کند. مستاجران نیز معمولاً ملزم به واریز به قیمت نهایی فروش هستند (معمولاً حداقل 5٪ از قیمت خرید انجام شده در زمان خرید).
اگرچه می‌توانید با صاحبخانه خود تماس بگیرید و اجاره‌بها را پیشنهاد دهید، اما بهتر آن است به دنبال صاحبخانه و ساختمانی باشید که به‌طور خاص ترتیب اجاره به مالک را ارائه می‌دهد.
املاک تجاری
املاک تجاری شامل همه چیز از مراکز خرید گرفته تا ساختمان‌های اداری می‌شود. اگرچه می‌توانید مستقیماً در این موارد سرمایه‌گذاری کنید اما از آنجایی که اکثر ما ۱ یا ۲ میلیون دلار اضافی برای پرداخت پیش‌پرداخت سنگین نداریم راه واقع‌بینانه‌تر برای سرمایه‌گذاری از طریق صندوق سرمایه‌گذاری مشترک یک شرکت املاک تجاری یا ETF است.
مزایای سرمایه‌گذاری در املاک در کانادا
خرید ملک در هر مکانی کار آسانی نیست زیرا بخش قابل‌توجهی از پولی که به‌سختی به‌دست آورده‌اید را شامل می‌شود. از این رو، این امر مستلزم تحقیقات زیادی در رابطه با عوامل مؤثر بر ملک به طرق مختلف است. در سال‌های اخیر، کانادا به دلایل متعددی به یکی از گزینه‌های پرسود تبدیل شده است که از این میان، اقامت و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در صدر جدول قرار دارند. اگر در مورد سرمایه‌گذاری پول خود در ملک در کانادا تصمیمی ندارید، این مقاله برای شما تهیه شده است. با مهمترین مزایای خرید ملک در کانادا آشنا شوید:
راحتی و مقرون به صرفه بودن
صرف‌نظر از اینکه ما در مورد فرانسه صحبت می‌کنیم یا ایالات متحده، قیمت هر متر مربع می‌تواند تا 10000 یورو افزایش یابد، درحالی که همین قیمت در کانادا بین 2000 تا 3000 یورو است. بازار کانادا بسیار شفاف است. تمام اطلاعات موردنیاز مربوط به بخش املاک و مستغلات به‌راحتی قابل دسترسی است. علاوه‌براین، دولت به‌شدت از سرمایه‌گذاران خارجی نیز حمایت کرده و هیچ قانون و مقررات خاصی در مورد آنها در کانادا وجود ندارد و اجازه می‌دهد همه چیز روان و شفاف پیش برود.
تنوع بخشی به سرمایه‌گذاری‌ها
اهرم یکی از عوامل مهم برای موفقیت مالی هر کسی است. تمام سرمایه یک فرد نباید در یک مکان بلکه در مکان‌های مختلف سرمایه‌گذاری شود تا از ریسک پرهیز کرد. بنابراین، اگر از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات صحبت می‌کنیم، منظورمان این است که می‌توانید با استفاده از اهرم مالی سود ببرید. حتی هزینه دریافت بدهی اضافی برای برخی از سرمایه‌گذاری‌های “خوب” می‌تواند کمتر از بازده آن باشد، البته به‌شرطی که در زمان و مکان مناسب سرمایه‌گذاری شود.
توانایی استفاده از مزایای مالیاتی
بهره‌مندی از مزایای مالیاتی یکی از دلایل برجسته هر سرمایه‌گذاری است. کسرهای مالیاتی جذاب کانادا، مردم را از سراسر جهان برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جذب می‌کند. قوانین آن کسر بهره، کسر کارمزدها و هزینه‌ها، اعتبارات مالیاتی سرمایه‌گذاری و همچنین اعتبار مالیاتی خارجی را مجاز می‌کند. همچنین فرد سرمایه‌گذار از پرداخت حق بیمه تامین اجتماعی معاف می‌شود. بازار املاک و مستغلات آن حتی در طول همه‌گیری کرونا به آرامی رشد کرد و آن را به یکی از گزینه‌های اقتصادی انتخاب کرد.
سودآوری
افزایش غیرمنتظره‌ای در تقاضا برای املاک و مستغلات وجود دارد و در نتیجه قیمت آنها در کل کشور رو به افزایش است. افزایش قیمت آپارتمان‌ها و زمین باعث می‌شود مردم حتی قبل از افزایش بیشتر به خرید آن فکر کنند. این افزایش به دلایل احتمالی از جمله افزایش شرایط اقتصادی و افزایش تعداد دانشجویان و کارمندان است. از‌این‌رو، مردم بهتر است پول خود را در املاک سرمایه‌گذاری کنند تا اینکه پول خود را در هر جای دیگری مسدود کنند. این یک سرمایه‌گذاری بلند مدت است که به‌طورکلی سودآور است.
سیستم پرداخت انعطاف‌پذیر
عموماً مردم به‌دلیل قسط ثابتی که باید پس از وام پرداخت کنند در خرید ملک تردید می‌کنند، اما پرداخت منعطف شرایط را راحت‌تر می‌کند. سیستم پرداخت انعطاف‌پذیر یکی از امیدوارکننده ترین عواملی است که به خرید ملک کمک می‌کند. ازنظر پرداخت، درست مانند سیستم پرداخت اجاره است، اما با کمک‌های کوچکی که به‌تدریج در طول زمان انجام می‌شود، در نهایت صاحب خانه خود خواهید شد، درحالی که مبلغی که به عنوان اجاره پرداخت می‌شود کاملاً از دست رفته تلقی می‌شود. از این رو، مردم ترجیح می‌دهند پول خود را در املاک و مستغلات کانادا سرمایه‌گذاری کنند.
بدون نیاز به اقامت برای سرمایه‌گذاری
یکی از بزرگترین مزایای سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در کانادا عدم نیاز به داشتن اقامت است. این به سرمایه‌گذارانی که مقیم کانادا نیستند اجازه می‌دهد تا در هر نقطه از کشور که دوست دارند سرمایه‌گذاری کنند. حتی سرمایه‌گذارانی که قصد زندگی در کانادا را ندارند و می‌خواهند از راه دور در املاک سرمایه‌گذاری کنند، می‌توانند از سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات کانادا بهره‌مند شوند.
دسترسی به گزینه‌های تامین مالی
یکی دیگر از مزایای مهم سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کانادا این است که گزینه‌های مالی زیادی در دسترس سرمایه گذاران است. یکی از رایج‌ترین گزینه‌های موجود برای سرمایه‌گذاران خطوط اعتباری سهام خانه (HELOC) و وام مسکن معکوس است. وام مسکن معکوس برای صاحبان خانه‌هایی که 60 سال یا بیشتر دارند در دسترس است و آنها را قادر می‌سازد تا پرداخت‌های ماهانه را از حقوق صاحبان خانه دریافت کنند. HELOC دومین وام مسکن است که به دلیل گزینه‌های بازپرداخت انعطاف پذیر آن محبوبیت دارد.
صاحبان خانه می‌توانند از بودجه یک HELOC برای پرداخت هزینه‌های بهبود املاک سرمایه‌گذاری و پرداخت اصل سرمایه در هر زمان بدون جریمه استفاده کنند.
جایگزین‌های سرمایه‌گذاری سنتی
برای سرمایه‌گذارانی که به املاک و مستغلات علاقه‌مند هستند، اما در انتخاب گزینه‌های سنتی سرمایه‌گذاری در املاک مردد هستند، کانادا فرصت‌های غیرسنتی را ارائه می‌دهد. تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات کانادا (REITs) شرکت‌های تجاری عمومی هستند که در سبد املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند. این تراست‌ها بیشتر درآمد مشمول مالیات خود را بین سهامداران تقسیم می‌کنند. این تراست‌ها برای سرمایه‌گذارانی ایده‌آل هستند که می‌خواهند از بازار املاک و مستغلات سود ببرند اما سرمایه لازم برای خرید یک ملک سرمایه‌گذاری را ندارند.
افزایش روزافزون ارزش‌ها
یکی دیگر از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در کانادا این است که ارزش ملک در چند دهه گذشته به‌طورپیوسته افزایش یافته است. در سال 2000، برای خرید خانه در منطقه تورنتو، به‌طور متوسط 351575 دلار هزینه داشت. امروز، میانگین قیمت خانه به 843115 دلار افزایش یافته است. با احتساب تورم، این افزایش 140 درصدی در ارزش خانه است. این افزایش ارزش ملک به منطقه تورنتو محدود نمی‌شود بلکه این یک روند در سراسر کانادا است.
سؤالات متداول
- آیا می‌توانم به‌عنوان یک خارجی ملک بخرم؟
- بله، افراد غیرمقیم کانادا می‌توانند ملک خریداری کنند. افراد غیرمقیم شامل کسانی می‌شوند که هیچ پیوند اقامتی در کانادا ندارند و بیش از 183 روز در یک سال مالیاتی خارج از کانادا بوده اند. در آوریل 2022، نخست وزیر جاستین ترودو و حزب لیبرال کانادا ممنوعیت موقت مالکیت خارجی در مسکن را اعلام کردند – با این حال، این قانون برای کارگران خارجی یا شهروندان خارجی که مقیم دائم هستند، یا استفاده از ملک آنها تایید شده باشد، اعمال نمی‌شود.
- آیا داشتن ملک به اخذ اقامت در کانادا کمکی می‌کند؟
- داشتن ملک در کانادا به متقاضیان اقامت دائم مزیت اضافی نمی‌دهد. متقاضیان مهاجرت اقتصادی، بر اساس تجربه کاری و تحصیلات، همچنان باید تمام شرایط لازم را بدون توجه به ملیت خود یا هر گونه مالکیت در کانادا داشته باشند. امتیازهای اضافی به اعضای خانواده در کانادا و توانایی زبان انگلیسی (یا فرانسوی) تعلق می‌گیرد.
برای زندگی در کانادا همچنان باید همان پروسه مهاجرتی که بقیه طی می‌کنند را پشت سر بگذارید. داشتن خانه باعث تسریع این روند نمی‌شود.
- برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات چه مقدار پول باید پس‌انداز کنم؟
- اگر می‌خواهید با داشتن ملکی به‌طور فعال در املاک سرمایه‌گذاری کنید، و قصد دارید در آنجا زندگی کنید، باید حداقل 5 درصد برای خانه با قیمت خرید پیش پرداخت کنید. زیر 500 هزار دلار توجه داشته باشید که اگر قیمت خانه بیش از آستانه 500 هزار دلار و یک میلیون دلار باشد، پیش‌پرداخت باید درصد بیشتری از قیمت خرید باشد. اگر قصد دارید یک ملک سرمایه گذاری/اجاره ای بخرید (یک ملک تحت اشغال غیر مالک)، معمولاً باید حداقل 20٪ پیش‌پرداخت کنید. هر مسیری که انتخاب کنید، خبر خوب این است که تقریباً همه راهی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بدون توجه به درآمد یا سطح پس‌انداز فرد وجود دارد.
- چگونه می‌توانم برای وام مسکن به‌عنوان غیرمقیم واجد شرایط باشم؟
- برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن برای ملک در کانادا، افراد غیرمقیم معمولاً به موارد زیر نیاز دارند:
پیش پرداخت 35٪ (نه از صندوق‌های هدیه)
یک نامه مرجع از بانک آنها
نامه استخدامی که درآمد را به دلار کانادا یا آمریکا تأیید می‌کند
صورت حساب سه ماهه بانکی
بررسی اعتبار کانادا
- سپرده چیست، چه زمانی به آن نیاز دارم و چگونه آن را پرداخت کنم؟
- پس از ارائه پیشنهاد برای خرید ملکی در کانادا، باید ظرف 24 ساعت یک سپرده – معمولاً حدود 5٪ از قیمت خرید در تورنتو – ارائه دهید. این سپرده توسط کارگزاری فهرست نگهداری می‌شود و زمانی که زمان تصاحب ملک فرا می‌رسد، بخشی از پیش پرداخت را تشکیل می‌دهد. ایده خوبی است که هنگام شروع جستجوی ملک، یک حساب بانکی در کانادا باز کنید و سپرده آن را در حساب بانکی داشته باشید – وقتی آماده پرداخت سپرده هستید، می‌توانند برای شما چک تایید شده صادر کنند یا برای ارسال وجوه سپرده می‌توانید از طریق حواله الکترونیکی اقدام کنید.
- آیا واجد شرایط برنامه‌های دولتی خواهم بود؟
- به عنوان یک فرد غیرمقیم، واجد شرایط برنامه‌های خرید برای اولین بار یا تخفیف مالیات زمین ارائه‌شده توسط دولت کانادا نخواهید بود.
- من نیازی به وام مسکن ندارم چگونه هزینه ملک را پرداخت کنم؟
- اگر 100 درصد وجوه نقدی دارید، می‌توانید بدون دریافت وام مسکن ملکی بخرید. این پول باید قبل از بستن قرارداد ملک به وکیل شما منتقل شود.
- هزینه بیمه خانه چقدر است؟
- هزینه‌های بیمه بسته به اینکه چه چیزی و کجا خریداری می‌کنید. یک نماینده بیمه خوب می‌تواند در این زمینه شما را راهنمایی کند.
سخن پایانی
در حال حاضر هیچ گزینه‌ای مبنی بر دریافت اقامت دائم کانادا از طریق خرید ملک وجود ندارد. درنتیجه، شما نمی‌توانید به‌تنهایی با خرید ملک مسکونی، تجاری یا صنعتی به کانادا مهاجرت کنید. بااینحال، داشتن دارایی در کانادا بازتابی از دلبستگی شما به این کشور است و اگر نشان دهید که برای مدتی در خانه کانادایی خود زندگی کرده‌اید، به تأیید محل اقامت شما کمک می‌کند. می‌توانیم اینگونه نتیجه بگیریم که به امید گرفتن اقامت‌دائم کانادا از این طریق، باید از خرید ملک خودداری کنید. بااینحال، در شرایط استثنایی، مالکیت ملک می‌تواند به طور غیر‌مستقیم به شما کمک کند.
برای بررسی شرایط شخصی خود می‌توانید با مشاوران متخصص ما در مؤسسه مهاجرتی همیار کانادا تماس گرفته و با کمک آنها بهترین شیوه مهاجرت به کانادا را متناسب با شرایط خود انتخاب کنید. همچنین می‌توانید با پر کردن فرم مشاوره رایگان با ما ارتباط بگیرید.
متاسفانه هنوز کامنتی وجود ندارد